廣告公司將阻攔設(shè)立廣告牌的業(yè)主告上法院,卻被駁回

      發(fā)布時間:2024-03-20 點(diǎn)擊:137
      在日常生活中,我們常常能夠看到一些小區(qū)樓頂設(shè)有廣告牌。不過,大家是否了解,在小區(qū)樓頂設(shè)立廣告牌,需征得誰的同意?
      近日,甘肅天水市的一家廣告公司與某小區(qū)物業(yè)簽下了租賃合同,租下該小區(qū)的一樓頂用于設(shè)置廣告牌。結(jié)果,廣告公司在施工時卻遭到了樓頂業(yè)主的反對。在溝通無果的情況下,廣告公司將阻攔的業(yè)主告到了法院。日前,天水市秦州區(qū)人民法院審理了該案,判決小區(qū)樓頂設(shè)立廣告牌必須征得業(yè)主的同意,依法駁回某廣告公司的訴訟請求。
      廣告公司稱已與小區(qū)物業(yè)公司、業(yè)主委員會達(dá)成租賃合同,將樓頂位置租與其使用,且已支付了租賃費(fèi),但在施工過程中,樓頂住戶卻百般阻撓,影響施工,造成侵權(quán)。
      而黃先生辯稱,其作為樓頂住戶,享有樓頂部位的所有權(quán),廣告公司未經(jīng)其同意擅自施工的行為是對住戶權(quán)益的侵害,請求法院依法駁回廣告公司的訴訟請求。
      法院審理查明,某廣告公司設(shè)置廣告牌,與小區(qū)物業(yè)公司簽訂了樓頂租賃合同,并未和樓頂住戶達(dá)成一致意見,而該小區(qū)也并未成立業(yè)主委員會。
      根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定,“業(yè)主對建筑物內(nèi)的專有住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和公共同管理的權(quán)利。”
      《物業(yè)管理條例》也規(guī)定:“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建筑單位不得擅自處分。”因此,住宅樓的屋頂是屬于全體業(yè)主共同所有。
      此外,《物業(yè)管理條例》規(guī)定:“利用物業(yè)共有部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金,也可以按照業(yè)主委員大會的決定使用。”
      因此,該小區(qū)樓房的全體業(yè)主對樓頂擁有建筑物區(qū)分所有權(quán),如果廣告公司要在小區(qū)樓頂設(shè)置廣告牌,應(yīng)征得占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主同意,并經(jīng)業(yè)主大會決定后,辦理相關(guān)手續(xù)才能設(shè)置,僅通過物業(yè)公司是無法決定的。而廣告公司只與物業(yè)公司簽訂租賃合同,而未取得業(yè)主的同意,其訴請無法律依據(jù),不能得到支持。
      通過這個事件,廣告快印企業(yè)在為客戶設(shè)計安裝小區(qū)樓頂廣告牌時,也需要清楚客戶是否與業(yè)主達(dá)成了一致意見,以免客戶造成不必要的損失。


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